Эксперты сходятся во мнении, что темпы роста цен замедлятся до более устойчивых уровней. Прогноз на 2025 год – увеличение цен на жильё примерно на 5–10% за год, что существенно ниже предыдущих 20+% годовых, но всё же опережает многие развитые рынки. Рынок вторичной недвижимости, представляющий собой готовую недвижимость, продемонстрировал свою устойчивость и стабильность. Продажи всё ещё преобладали в 2024 году с 74% долей размера рынка жилой недвижимости ОАЭ, продуктом фрихольдного законодательства и стимулов резидентства. Прирост капитала сочетается с арендным доходом для создания мощного притяжения для глобальных инвесторов.
Новый функционал помогает повысить прозрачность рынка и уверенность покупателей, предоставляя прогнозы международный договор стоимости объектов в режиме реального времени. Стоимость вилл продолжает расти стремительнее сегмента апартаментов. За II квартал 2025 года средняя цена метра в частных домах увеличилась на 5,5%. Сделки по перепродаже вилл демонстрируют рост метра вилл на вторичке на 14% год к году. Да, рынок недвижимости Дубая очень привлекателен для иностранных инвесторов благодаря зонам свободного владения и возможностям получения вида на жительство.
Аналогично, Aldar расширяет свой портфель введением логистического парка площадью 1,55 млн футов², гармонизируя жилые и промышленные экосистемы. Одним из движущих факторов повышения объёмов сделок стало активное развитие сопутствующих услуг в сфере недвижимости — управляющие компании, брокеры, консультанты и агенты. Они не только обеспечивают удобство и безопасность сделок, но и работают над совершенствованием стандартов обслуживания на рынке. За последние 10 лет эмират Рас-эль-Хайма занял свою нишу, став альтернативным Дубаю туристическим магнитом. «Эффект Wynn» — возможное открытие первого в ОАЭ казино в 2027 году, действительно подогревает спрос инвесторов и способствует развитию сектора развлечений, туризма и недвижимости в эмирате.
При этом в эмирате один из самых низких показателей окупаемости — 16 лет. Для примера, в Лондоне этот показатели равен 26 годам, а в Мюнхене — 44. В ОАЭ безопасность покупателей недвижимости контролируется со стороны государства, что позволяет избежать обмана при заключении договора купли-продажи. В сфере коммерческой недвижимости увеличился на 34% спрос на офисные помещения премиум-класса.
Средняя Стоимость Жилья В Оаэ: Новостройки Vs Вторичный Рынок
- Благодаря развитию сектора услуг, расширению инфраструктуры и благоприятному инвестиционному климату этот рынок продолжает активно расти и привлекать капиталы со всего мира.
- В Дубае сильный разброс цен на жильё в зависимости от расположения и класса недвижимости.
- Рынок недвижимости Дубая предлагает множество возможностей для инвесторов, обусловленных высокой доходностью от аренды, налоговыми льготами и надежной инфраструктурой.
- Юристы расскажут, какой объект и для каких целей лучше приобретать, помогут при совершении сделки и на других этапах инвестиций в недвижимость.
Однако при покупке объекта необходимо уплатить регистрационный сбор (Registration fees), который варьируется в зависимости от цены объекта — минимальная сумма составляет около 500 USD при стоимости имущества до one hundred forty тыс. Также существует налог за передачу прав собственности (Transfer fee), который составляет four % и применяется при совершении сделок на вторичном рынке. При покупке первичной коммерческой недвижимости необходимо уплатить НДС в размере 5 % от стоимости покупки. Пакт Modon с Sweet Capital расширяет дизайнерскую опциональность для сверхбогатых покупателей. Доступное жильё также привлекает новый капитал, поскольку правительственные выделения земли снижают входные барьеры. Регулятивная прозрачность, включая Smart Rental Index 2025, стандартизирует оценки и снижает трение, поощряя конкурентную дисциплину внутри рынка жилой недвижимости ОАЭ.
Рынок Недвижимости Оаэ – На Пути К Рекордным 700 Миллиардам Долларов
Это событие спровоцировало приток инвесторов и девелоперов, способствуя репозиционированию эмирата в сторону luxurious second home-destination. В сентябре 2025 года средние цены на квартиры на острове Яс в Абу-Даби достигли максимального значения за 6 лет наблюдений с ростом индекса цен на 16 пунктов год к году. На второй популярной локации — острове Саадият — аналогичный индекс вырос на 14 пунктов.
Лучшие Проекты И Районы В Аджмане
Эти показатели крайне важны для различения между приростом капитала и операционной доходностью при оценке инвестиций в недвижимость Дубая. Дубай предлагает благоприятную налоговую среду для инвесторов в недвижимость. Здесь отсутствуют налоги на недвижимость, налоги на прирост капитала или наследственные налоги.
На основе опыта Дубая можно прогнозировать развитие тенденций инвестирования в Абу-Даби в течение 1–1,5 лет. Запуск девелоперского проекта в Дубае является наиболее капиталоёмкой стадией стройки. Поэтому на ранних этапах — после приобретения земельного участка, но до получения разрешения на строительство и запуска розничных продаж, — девелоперы реализуют закрытую часть стока по себестоимости. По данным Земельного департамента Дубая, в первой половине 2025 года было зарегистрировано 279 тыс.
Бюджетные квартиры в новых районах (JVC, Dubai South, Liwan и т.п.) активно раскупаются как инвесторами, так и самим растущим населением среднего класса. Например, как упоминалось, JVC сейчас лидер по числу продаж на первичном рынке недвижимости Дубая. Как видно, наибольший процент дают объекты меньшей площади в развивающихся районах, а премиальные локации приносят чуть меньше в процентах, но востребованы за счёт capital gain https://execdubai.com/for-business/real-estate-development/. В целом вложения в недвижимость Дубая остаются одним из самых выгодных видов инвестиций на рынке аренды жилья. На рынке недвижимости в Дубае наблюдается стабильный рост на все виды объектов за последний год. Правительство ОАЭ разработало лояльную фискальную систему для граждан и иностранцев.
Результаты месяца были не просто высокими, но и свидетельствовали о сбалансированности и зрелости рынка. Согласно последним данным, общий объём продаж достиг впечатляющих 43.30 млрд дирхамов ОАЭ, что красноречиво свидетельствует о сохраняющемся интересе инвесторов. Средняя доходность на рынке составляет 6–8% для большинства квартир.
Однако многие сделки в Дубае происходят за наличные – в первом полугодии 2025 значительная часть продаж была без ипотеки. Большой удельный вес иностранных покупателей, ввозящих капитал, делает рынок менее чувствительным к ставкам, чем, скажем, рынки Европы. Скорее, глобальная инфляция влияет через себестоимость строительства (материалы дорожают), что также подталкивает цены недвижимости вверх. Средняя цена квадратного метра в новостройках Дубая на середину 2025 года составляет около – AED (≈$5 450–$5 700). Для готового жилья (перепродажа) средняя цена выше – порядка – AED за м² (≈$6 100–$6 500), что отражает премию за немедленное право владения и часто лучшую https://execdubai.com/ локацию готовых объектов.
Арендные ставки в ОАЭ за последние пару лет существенно выросли, особенно в Дубае, где в 2022–2023 гг. В 2025 году темпы роста аренды несколько замедляются, рынок выходит на плато после сильного скачка, но цены остаются на исторически высоком уровне. Ожидается, что элитные виллы и редкие объекты класса ультра-люкс могут подорожать на 8–10% за год, продолжая получать поддержку со стороны богатых зарубежных покупателей. В то же время квартиры массового и среднего сегмента могут прибавить порядка 5% (в лучшем случае до 8% в самых популярных районах). После взрывного постпандемийного роста 2021–2023 годов рынок недвижимости Дубая в 2025 году несколько стабилизируется, хотя общий тренд остаётся восходящим.
